FAQ

Mit einem Bestand von 19.500 Wohnungen mit einer Gesamtnutzfläche von 1,5 Mio m² in 560 Objekten ist die BUWOG eine der größten Wohnungsgesellschaften Österreichs.

Als Wohnbaugesellschaft des Bundes 1950/51 gegründet, ist sie seit der Privatisierung der Bundeswohnbaugesellschaften im Jahr 2004 Teil des IMMOFINANZ-Konzerns.

Im Unternehmen arbeiten rd. 100 Angestellte. In den Wohnhausanlagen bemühen sich ca. weitere 300 Dienstnehmer der BUWOG um die Sauberkeit der Wohnhausanlagen und Betreuung der Bewohner.

Nein, der Zugang zu BUWOG Wohnungen ist seit dem Jahr 2000 für alle freigegeben. Eine Ausnahme bilden Wohnungen im Altbestand, die oft nur von öffentlich Bediensteten angemietet werden können.

Nein, aber in einigen Fällen genießen öffentlich Bedienstete einen zeitlich befristeten Informationsvorsprung.

Nein, nicht grundsätzlich. Förderungswürdigkeit ist nur bei geförderten Wohnungen erforderlich. Die BUWOG bietet in einer breiten Palette aber auch ungeförderte Wohnungen an.

Nein, denn Sie kaufen oder mieten vom Bauträger/Eigentümer direkt und daher provisionsfrei.

Diese sind auf ganz Österreich verteilt, wobei der Schwerpunkt im Osten Österreichs liegt.

Derzeit stehen rd. 20.000 Wohnungen im Eigentum der Gesellschaft.

Nein, die BUWOG ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung, unsere geförderte Mietwohnungen sind in ihren Konditionen aber sehr ähnlich aufgebaut.

Nein, Sie müssen aber möglicherweise einen Finanzierungsbeitrag leisten.

Eine Vormerkung ist über die Homepage, durch Anruf oder persönlich im BUWOG-Kundenzentrum möglich.

Das ist nicht unbedingt ungewöhnlich. Sie erhalten nur Angebote, die in Ihr Suchprofil passen.

Wohnungen, die einem bestimmten Ministerium zur alleinigen Verfügung stehen, nennt man ressortgebunden. Das jeweilige Ministerium entscheidet, wer Mieter wird.

Nein, außer Sie wurden vom berechtigten Ministerium namhaft gemacht.

Der Mieter erhält das Recht, nach Ablauf einer bestimmten Zeit, seine Wohnung zu kaufen.

Nein, wenn Sie die Option nicht wahrnehmen, bleiben Sie Mieter.

Wohnungen aus dem Altbestand waren bereits zumindest einmal vermietet, kann aber auch erst ein paar Monate alt sein, Erstbezug ist „fabriksneu“.

Neubauwohnungen befinden sich in jeder Hinsicht auf dem letzten Stand der Technik und weisen keine Gebrauchsspuren auf. Außerdem kann man davon ausgehen, dass in den ersten 10 Jahren keine nennenswerten Erhaltungsaufwendungen von den Eigentümern zu finanzieren sind.

Schäden an allgemeinen Teilen des Hauses – sofern nicht ohnehin durch eine Versicherung gedeckt - werden aus der gemeinsam von allen Wohnungseigentümern gebildeten Rücklage gedeckt. Schäden in der Wohnung trägt - sofern nicht versichert - der Eigentümer.

Sie beachten die Einträge auf unserer Homepage oder können sich vormerken lassen. Darüber hinaus gilt in vielen Fällen noch die Einschränkung auf öffentlich Bedienstete. Insbesondere im Raum Wien kann die Wartezeit wegen des geringen Angebots mehrere Jahre betragen.

Insbesondere bei Mietwohnungen übersteigt die Nachfrage das Angebot bei weitem. Die Wartezeit kann hier mehrere Jahre betragen.

Sie lassen sich vormerken oder vereinbaren direkt einen Beratungstermin.

Da auf die meisten BUWOG - Wohnungen das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz anwendbar ist, ist oft ein Verkauf von Wohnungen für die BUWOG betriebswirtschaftlich zielführender als die Vermietung.

Förderbestimmungen des Landes verpflichten die BUWOG, einen Querschnitt der mit Fördermitteln errichteten Wohnungen der Stadt Wien zu Verfügung zu stellen.

Das ist unser Kerngeschäft, in dem wir jahrelange Erfahrung haben und unseren Kunden auch die bestmögliche Leistung bieten können.

Dank stabiler Nachfrage beträgt die Quote konstant rund um 1%.

WELCOME HOME® ist eine Marke, die von BUWOG und HARTL Haus ins Leben gerufen wurde. Unter diesem Namen werden hochwertige Reihenhäuser an verschiedenen Standorten in ganz Österreich angeboten.

Die IMMOFINANZ hat nicht die einzelnen Häuser, sondern das ganze Unternehmen BUWOG gekauft. Ihre Vermieterin bleibt daher selbstverständlich die BUWOG, die auch als Unternehmen erhalten bleibt und selbstverständlich auch weiter unter dem Namen BUWOG bestehen wird.

Die IMMOFINANZ hat die BUWOG als Unternehmen, also die Immobilien, den Betrieb und auch die Mitarbeiter übernommen. Die Hausverwaltung wird weiterhin von der BUWOG selbst erledigt und daher bleibt auch Ihr Ansprechpartner in der Hausverwaltung gleich.

Die gegenständliche Wohnung wurde unter Zuhilfenahme von öffentlichen Fördermitteln errichtet.

Alle jene Personen, die bestimmte Kriterien hinsichtlich Einkommen und Wohnsitz erfüllen.

Nein, die Wohnbauförderung ist Ländersache und daher in jedem Bundesland ein wenig anders.

Bei Eigentumswohnungen kommt es auf das Fördermodell an. Bis auf wenige Ausnahmen gibt es heute nur mehr rückzahlbare Förderungen. Bei Mietwohnungen erhält die BUWOG die Förderungsmittel, was sich mietzinsmindernd auswirkt.

Ja, entweder der Käufer ist förderungswürdig und übernimmt mit Zustimmung des Förderungsgebers (Land) das aushaftende Förderdarlehen oder Sie tilgen es vorzeitig aus dem erzielten Kaufpreis.

Sie erwerben das alleinige Nutzungs- und Verfügungsrecht an der bestimmten Wohnungseigentumseinheit und werden im Grundbuch eingetragen.

Das kommt auf Ihre Bonität an, meist – vor allem bei wohnbaugeförderten Objekten - sind 20% des Kaufpreises ausreichend.

Das richtet sich nach Ihren Verhältnissen, als Faustregel gelten 20% vom Kaufpreis.

Vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit unserem Finanzierungspartner.

Die Kosten betragen derzeit 1 % Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer sowie die variablen Kosten des Treuhänders, insgesamt rd. 5,5% vom Kaufpreis. Finanzieren Sie Ihre Wohnung mit einem Darlehen, fallen dazu noch Kreditgebühren (0,8% der Darlehenssumme) und im Falle einer grundbücherlichen Sicherstellung weitere Eintragungsgebühren (1,2% der Darlehenssumme) an.

Es fällt derzeit nur die Mietvertragsgebühr für das FA f. Geb. und Verkehrssteuern an.

In der Regel betragen diese 1% des 36fachen Mietzinses unter Berücksichtigung allfälliger Finanzierungsbeiträge.

Als Eigentümer bezahlen Sie Betriebskosten, Beiträge zur Instandhaltungsrücklage und Verwaltungsspesen.

Sie erhalten den noch nicht abgeschriebenen Finanzierungsbeitrag (Abschreibung 1% pro Jahr) innerhalb von 8 Wochen zurück. Werden Wohnungen nicht in einem den gesetzlichen bzw. vertraglichen Bedingungen entsprechenden Zustand zurück gestellt, so verringert sich der auszuzahlende Baukostenbeitrag bzw. die Kaution um die zur Sanierung nötigen Kosten.