Zur Vermietung stehen zwei Geschäftsräumlichkeiten in Toplage!

Ein ideales Objekt für Unternehmen, die Verkaufs- oder Präsentationsfläche und Büro/Arbeitsräume kombinieren möchten - zentral, sichtbar und flexibel nutzbar.

Die beiden Einheiten befinden sich im selben Haus direkt am Hauptbahnhof Villach und bilden ein funktionales Gesamtpaket mit hoher Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Einheit 1: Erdgeschoss (z.B. Verkaufs- oder Präsentationsfläche) ca. 39 m2 Nutzfläche 

• Geschäftslokal mit Schaufenster
• Direkter Gehweg vor dem Lokal
• Hervorragende Frequenz & Sichtbarkeit
• Ideal als Verkaufslokal, Schauraum oder Dienstleistungsfläche mit Kundenverkehr
• ebenso als sozialer Treffpunkt geeignet
• eigenes WC vorhanden 

Einheit 2: Lage im 1. Obergeschoß des Hauses z.B. Büro, Ordination, oder weitere Nutzungsmöglichkeit (siehe Auflistung) ca. 138m2 Nutzfläche 

Diese Einheit besteht aus einem Vorraum, einem hellen Großraumbüro, 3 weiteren Büros bzw. anderwärtig nutzbaren Räumen, 1 großes Badezimmer mit Badewanne mit 2 Waschbecken, separates Kunden- WC, kleiner Balkon 

Siehe weitere Nutzungsbeispiele am Ende dieses Textes! 

Des Weiteren besteht für Unternehmen oder soziale Einrichtungen zusätzlich die Möglichkeit, mehrere günstige Wohnungen in diesem Wohnhaus anzumieten. 

Die beiden Geschäftslokale werden ausnahmslos nur gemeinsam vermietet, keine Einzelvermietung möglich!

Miete für beide Lokale:

Gesamtmiete (beide Einheiten): EUR 1.266, - netto

Gesamtmiete (beide Einheiten) inkl. Betriebs- & Heizkosten: EUR 1.797, - netto / Monat

Sonstiges: 

• Zentrale Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung
• In den Bildern sind dezente Einrichtungsvorschläge zur besseren Vorstellung über die Möglichkeiten dargestellt
• Parken: Zusätzlich können im Innenhof Garagen sowie eine Abstellfläche Lagerfläche angemietet werden 

Weiter Nutzungsbeispiele: 

1. Büro
2. Ordination
3. Kanzlei
4. Praxis
5. Soziale Einrichtung, sozialer Treffpunkt, Sozialdienst, etc. 
6. Lager
7. Produktionsstätte
8. Atelier
9. Hofladen
10. Manufaktur
11. Nudelwerkstatt
12. Konfitüren Produktion
13. Spezialitätenverkauf
14. Künstlerwerkstätte mit Ausstellungsmöglichkeit
15. Keramik- oder Töpferwerkstatt mit Verkaufsraum
16. Holzwerkstatt / Tischlerei mit Schauraum
17. Schneiderei oder Maßatelier
18. Schmuck- oder Goldschmiedewerkstätte
19. Seifen- und Naturkosmetikmanufaktur
20. Textil- und Designstudio
21. Grafik- oder Werbeagentur
22. Fotostudio
23. Architektur- oder Ziviltechnikerbüro
24. IT-Dienstleistungsbetrieb / Softwarebüro
25. Yogastudio oder Bewegungsraum
26. Therapie- oder Beratungsraum (z. B. Coaching, Lebens- und Sozialberatung)
27. Werkstätte für Musikinstrumentenbau oder -reparatur
28. Kunst- und Kreativschule / Kursraum
29. Druck- oder Siebdruckwerkstatt
30. Modellbau- oder Prototypenwerkstatt
31. Lager- und Versandstandort für Onlinehandel
32. Reparaturbetrieb (z. B. Fahrrad- oder Kleingerätereparatur)
33. Ausstellungs- und Verkaufsraum für regionale Produzenten
34. Seminar- oder Schulungsraum für Kleinveranstaltungen 
35. und vieles mehr, etc... 

 Im Vermietungsprozess sowie der laufenden Hausverwaltung steht Ihnen die Buwog als verlässlicher und kompetenter Vermieter samt Ihrer Expertise und Know-how zur Verfügung.

Die BUWOG Group ist der führende deutsch-österreichische Komplettanbieter im Wohnimmobilienbereich und verfügt insgesamt über ein Portfolio mit rund 51.500 Wohnungen, davon rund 10.000 Einheiten im Süden Österreichs.