Das Objekt befindet sich in Wien 2., Rustenschacherallee 30, Stiege 5 in einer 1969 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2,5 Obergeschoß (KEIN LIFT) mit Blick in den Innenhof sowie auf die ruhige Nachbarliegenschaft und wird unsaniert verkauft. 

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Aktuell wird in der Anlage eine thermische Sanierung (Fenster, Fassade) umgesetzt. Die anteilige Finanzierung wurde von BUWOG bereits bezahlt (ca. € 38.000,00). Weitere Details dazu sind dem Protokoll der Eigentümerversammlung vom 14.05.2024 und vom 16.10.2024 zu entnehmen. Die Sanierungsarbeiten sind aktuell planmäßig im Gange und sollen bis Mitte 2026 laufen. Die Sanierung der Gasleitung, der Elektrosteigleitungen und des Daches sind 2023/2024 erfolgt.

Raumaufteilung:
// Vorzimmer 
// Wohnzimmer 
// Süd-Balkon
// Küche
// 2 Schlafzimmer   
// Abstellraum 
// Badezimmer mit Dusche 
// Toilette

Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Gasetagenheizung.

Allgemeine Teile & Keller
Ein Gemeinschaftsgarten ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Kfz-Abstellplatz 
Ein Garagenstellplatz ist verpflichtend anzkaufen (KP € 20.000 im Freien oder € 28.000,- Garagenbox)

Instandhaltungsdarlehen
Ein auf die Wohnung bezogenes Instandhaltungsdarlehen ist nebenkostenerhöhend hinzuzurechnen und ist Bestandteil der monatlichen Rücklage. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Darlehensstand 13.725,93 € (30.06.2025)

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz