DRYGALSKI, Eigentum, Rosa-Wien-Gasse 9 + 11, 1210 Wien
Rosa-Wien-Gasse 11, 1210 Wien Objektnummer : 04004_WE_11.05
Etage EG
2,0 Zimmer
55,12
369.000,00
Rosa-Wien-Gasse 11, 1210 Wien
DAS PROJEKT

An der Oberen Alten Donau finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern vielmehr ein neues Lebensgefühl. Inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens liegt drygalski, eine moderne Wohnhausanlage mit abwechslungsreich gestalteten öffentlichen Grünflächen direkt vor der Haustüre. Hier kann man das Leben in vollen Zügen genießen:

Beim Relaxen in den eigenen vier Wänden oder auf der privaten Freifläche, bei einem Spaziergang in der umliegenden Natur, bei einem Sprung in die Alte Donau, bei einem Kaffee in der belebten Nachbarschaft des neuen Grätzels oder bei einem Ausflug in die Wiener Innenstadt, die mit den öffentlichen Verkehrsmittel in nur ca. 25 Minuten erreichbar ist.

Ihr BUWOG Vertriebsteam

Ihr DRYGALSKI Vertriebsteam

Details & Ausstattung

Etage
EG
Zimmer
2,0
Fläche
55,12 m2
Küche
Aufzug
Garten
Terrasse
Keller

Preisinformation

Kaufpreis 369.000,00 €
Kaufpreis Anleger netto (zzgl. 20% USt) 340.000,00 €

Einrichtung

DIE HIGHLIGHTS DES PROJEKTS

- 94 frei finanzierte Eigentumswohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen wie Eigengarten,
Balkon, Loggia oder Dachterrasse
- 2-5 Zimmer mit 45 m²-150 m² Wohnfläche
- Fünfgeschoßige, terrassenförmige Anlage mit offenem Grünbereich
- Teilweise begrünte Fassade
- Großzügige Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsterrasse und Kleinkinderspielplatz
- Waschküche
- Waschstation für Fahrräder und Hunde
- Wärmeversorgung für Raumheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme
- Kälteversorgung durch hauseigene Kälteanlagen
- Große PV-Anlage am Hausdach zur nachhaltigen Abdeckung eines Teils des Allgemeinstromes


Energiekennzahlen:
Heizwärmebedarf HWB Ref, SK ca. 30 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE: ca. 0,8

Beschreibung

Es werden insgesamt 94 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit privaten Freiflächen wie Garten, Balkon oder Terrasse entstehen. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 45m² - 150m² und bieten u.a. eine moderne Ausstattung in intelligenten Grundrissen. Mit einer großen Anzahl an Fahrradabstellplätzen wird auch für eine umweltschonende Mobilität gesorgt sein. @Visualisierungen: OLN - Stand Feber 2025 - Änderungen vorbehalten.
drygalski - Obere Alte Donau

Lage

Rosa-Wien-Gasse 11, 1210 Wien
DIE HIGHLIGHTS DER LAGE

- Umgeben von Natur: Naherholungsgebiet Obere Alte Donau, Bank-Austria-Park (eröffnet im Oktober 2025), Am Grünzug Donaufeld, Grünflächen, Stadtwildnis und mehr
- Attraktive Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Verkehrsberuhigte Lage

- Exzellente Anbindung – in 25 Minuten in der Wiener City
- U1-Station Kagran und Einkaufs- und Kinocenter Donauzentrum/Donauplex in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar
- In Wiens fortschrittlichstem Stadtentwicklungsgebiet mit Mobility-Services wie Ladestationen für E-Autos und E-Bikes, Carsharing oder Leihräder

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