Das Objekt befindet sich in Wien 14., Samhaberplatz 5, in einer 1955 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im EG (=Hochparterre) und verfügt über 2 Zimmer. Das Schlafzimmer und Küche sind nordöstlich auf den Samhaberplatz ausgerichtet, das Wohnzimmer geht südwestlich in den begrünten Innenhof. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade und das Dach wurden 2016 thermisch saniert.

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3D-Rundgang - Über diesen Link können Sie die Wohnung virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=ZRmAB9WmYqN

Zusammenfassung:

// gut vermietbar (=angemessener Mietzins)

// direkte U-Bahn Nähe (U4)

// ca. 51,16 m² Wohnfläche

// EG (=Hochparterre)

// teils Innenhoflage

// Vorzimmer

// Wohnzimmer

// separate Küche mit Einbauküche

// 1 Schlafzimmer

// Tageslichtbad mit Dusche

// separates WC

// Abstellraum

// Kellerabteil

// Verfügbar ab 1.6.2026

Keller

Ein Kellerabteil (ca. 7,15 m²) wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft.

Heizung & Warmwasser

Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch verrechnet.

Ausstattung:

Küche: Einbauküche mit Geräten (Cerankochfeld mit 2 Kochfeldern, Kühlschrank mit Gefrierfach)

Bad: Dusche, Handtuchhalterheizung, Fenster

Bodenbelag: Fliesen, Laminat (Originalparkett vorhanden)

Die vorhandenen Möbel verbleiben in der Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Monatliche Kosten:

Die mtl. Vorschreibung beträgt der derzeit:

BK inkl. Lift: € 156,91

Rücklage: € 57,78

USt: € 15,69

Summe: € 230,38

Reparaturrücklage:

Die Reparaturrücklage verfügt per 28.2.2026 über ein Guthaben von € 499.843,83.

Allgemeine Teile

Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsgarten sowie einen Kinderspielplatz im Innenhof.

Ein Lift ist vorhanden.

Energieausweis:

HWB: 31,7 kWh/m²a

HWB-Klasse: B

fGEE: 1,8

fGEE-Klasse: D