Im Zentrum der Anlage mit rund 400 Wohneinheiten bietet eine grüne Mitte den künftigen Bewohner:innen hohe Aufenthaltsqualität.

Start für ersten Bauabschnitt mit 68 freifinanzierten Mietwohnungen
Realisierung mit Generalunternehmer Rhomberg Bau und GROPYUS in nachhaltiger Modulbauweise
Geplante Fertigstellung des 1. Bauabschnittes ist im Jahr 2026

In der Siebenbürgerstraße 1-19 in Salzburg haben die Bauarbeiten für das neue Südtiroler Quartier der BUWOG begonnen: Im Rahmen des ersten Bauabschnittes werden 68 Mietwohnungen und 3 Gewerbeeinheiten realisiert, insgesamt wird das Gesamtprojekt rund 400 Wohnungen und 10 Gewerbeeinheiten umfassen, davon etwa ein Drittel als geförderte Mietwohnungen.
Dem Baustart ging ein europaweiter Architekturwettbewerb mit strengen städtebaulichen Rahmenbedingungen voraus, den die POS Architekten ZT GmbH mit dem Team rund um Ursula Schneider für sich entscheiden konnte. Die etappenweise Realisierung erfolgt im Sinne der Bestandsmieter:innen der Liegenschaft und ermöglicht einem Großteil der rund 60 Parteien einen Wechsel in die neue Anlage mit nur einmaligem Umzug. Dabei werden die Wohnungen des ersten Bauabschnitts den Bestandsmieter:innen zu besonders vergünstigten Konditionen angeboten.
Die Fertigstellung des ersten Bauabschnitts erfolgt 2026, der Abschluss des Gesamtprojekts ist für 2028 geplant.
„In enger Zusammenarbeit mit Vertreter:innen der Stadtregierung ist es uns gelungen, ein äußerst bedeutsames Projekt in die Umsetzung zu bringen, das dem Wohnungsmangel in Salzburg entgegenwirkt. Zudem schaffen wir durch die Kooperation mit GROPYUS und Rhomberg Bau nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern entwickeln den bis dato größten Holz-Wohnbau Österreichs“, so Andreas Holler, Geschäftsführer der BUWOG Group GmbH.

Entlang der Siebenbürgenstraße bieten die Wohnungen des ersten Bauabschnittes ein neues Wohngefühl für rund 60 Bestandsmieter:innen.

Zusammenarbeit mit GROPYUS

Das technologiebasierte Bauunternehmen GROPYUS startet mit Baubeginn des Südtiroler Quartiers in Zusammenarbeit mit der Rhomberg Bau GmbH als Generalunternehmer in seinem Heimatmarkt Österreich sein erstes Bauvorhaben. Im Zuge des ersten Bauabschnittes entstehen zwei Mehrfamilienhäuser in serieller Holzbauweise mit 68 Wohneinheiten – 62 davon werden mit dem Bausystem von GROPYUS errichtet, 6 Wohnungen im Bausystem von Rhomberg Bau. Die zwei Neubauten weisen eine Bruttogeschoßfläche von insgesamt rund 4.500 Quadratmetern auf, rund 3.800 Quadratmeter davon errichtet GROPYUS. Dank der industriellen Serienfertigung mit einem modularen und variantenreichen Bausystem kann GROPYUS flexibel auf bestehende Planungen aufsetzen und so zur effizienten Erweiterung von Wohnbauprojekten beitragen. Markus Fuhrmann, Gründer und Co-CEO von GROPYUS, sagt: „Als in Wien gegründetes Unternehmen ist es für uns ein großartiger Meilenstein, nun auch in Österreich unseren vollständig digitalisierten und industriellen Bauansatz in der Praxis zu zeigen. Und das in einem so zukunftsweisenden Projekt wie dem Südtiroler Quartier. Der österreichische Wohnungsmarkt steht vor großen Herausforderungen: gestiegene Baukosten, knapper Wohnraum und hohe ökologische Anforderungen, um die Emissionen der Bauindustrie zu senken. Unser Ansatz bietet hierfür eine echte Chance und schafft schnell bezahlbaren und nachhaltigen Wohnraum.” Jürgen Kainz, Projektverantwortlicher bei Generalunternehmer Rhomberg Bau, hebt vor allem die Holzbaukompetenz der Partner hervor: „GROPYUS hat in Deutschland mit seinem Engagement für nachhaltigen Holzbau schon für Aufsehen gesorgt, ebenso wie Rhomberg Bau mit seinen ganzheitlichen Holzsystembaulösungen. Daher ist es nur folgerichtig, dass wir die insgesamt rund 400 Wohneinheiten gemeinsam errichten – 62 von GROPYUS, die restlichen gut 300 von uns.“
Für das Bauvorhaben wird der österreichische Gebäudestandard klimaaktiv Gold angestrebt.

Gesamtprojekt mit Mehrwert für Bewohner:innen & Anrainer:innen

Andreas Holler über das neue Südtiroler Quartier: „Gemeinsam mit der Stadt Salzburg setzen wir ein qualitätsvolles und richtungsweisendes Neubauprojekt um, das in punkto Energieeffizienz, nachhaltiger Mobilität und Barrierefreiheit neue Maßstäbe setzt.“ Besonders sei zu betonen, dass ein beachtlicher Anteil der geplanten Neubauwohnungen geförderte Mietwohnungen sein werden. Weiters ist geplant, im Quartier Wohnraum für betreutes Wohnen zu errichten. „Es war uns wichtig, an diesem Standort auch die Leistbarkeit der Wohnungen sicherzustellen, damit aktuelle, aber auch zukünftige Bewohner:innen aller Zielgruppen hier ein Zuhause finden“. In der Planung wurde auch auf Umfeld und Anrainer:innen Bedacht genommen: Zum einen wird die Bauhöhe des Projekts an die Umgebung angepasst sein. Darüber hinaus sind sogenannte Mobility-Points vorgesehen, die den niederschwelligen Zugang zu klimafreundlicher Mobilität (Stichwort Stromtankstellen) fördern. Eine neue Tiefgarage soll zudem auch Anrainer:innen zur Verfügung stehen.