BUWOG Geschichte, Geschäftsmodell und Management

Unter dem Motto „glücklich wohnen“ konzipiert, realisiert und bewirtschaftet die BUWOG seit 1951 zeitgemäße und an die Bedürfnisse der Menschen angepasste Wohnlösungen in Österreich. Über die Jahre entwickelte sich die BUWOG dadurch zum führenden Komplettanbieter am österreichischen Wohnimmobilienmarkt. 

Das historisch gewachsene Geschäftsmodell der BUWOG Group GmbH beinhaltet heute die drei Geschäftsbereiche Asset Management (nachhaltige Vermietungs- und Bestandsbewirtschaftung), Property Sales (profitabler Verkauf von Einzelwohnungen sowie von Objekten und Portfolios) und Property Development (Planung und Errichtung von Neubauten) und deckt damit die gesamte Wertschöpfungskette des Wohnungssektors ab. Wir nutzen Synergieeffekte aus den einzelnen Bereichen, um höchste Qualitätsansprüche für unsere Kundinnen und Kunden zu erfüllen. 

Zu Beginn des Geschäftsjahres 2022 umfasste das Immobilienbestandsportfolio rund 21.500 Wohneinheiten, weitere 7.040 Wohneinheiten befanden sich zu diesem Zeitpunkt in Entwicklung. 

Zahlreiche Auszeichnungen, u.a. in den Bereichen Projektentwicklung und Nachhaltigkeit, bestätigen das erfolgreiche Handeln der BUWOG Group GmbH am Immobilienmarkt und repräsentieren die Kompetenz, das Engagement und die Professionalität der insgesamt rund 400 Mitarbeiter:innen. Die BUWOG ist zudem seit Herbst 2017 Trägerin des Gütezeichens berufundfamilie und erhielt 2022 das Zertifikat Great Place to Work. Zudem zählt sie als wertorientierte Arbeitgebermarke zu den Top 1% aller Arbeitgeber Österreichs. 

Die BUWOG Group GmbH ist eine Tochtergesellschaft der Vonovia SE, Europas führendem Wohnungsunternehmen mit Sitz in Bochum (Deutschland). 

Unsere Geschäftsfelder

Bestandsbewirtschaftung

Bester Service für unsere Kund:innen

Das Asset Management der BUWOG ist das historische Kerngeschäft der BUWOG. Hier bündeln wir unsere Kompetenzen aus den Bereichen Vermietung, Bewirtschaftung und Verwaltung von eigenen Wohneinheiten. Über aktives Mietmanagement sowie Instandhaltungs- und Investitionsmaßnahmen wird der Bestand laufend optimiert. 

Projektentwicklung

Für die Zukunft gebaut

Das Neubaugeschäft der BUWOG deckt die Entwicklung von Wohnungen für den eigenen Bestand (Miete) sowie für den direkten Verkauf nach Fertigstellung (Eigentum) ab. Die Aktivitäten konzentrieren sich auf Wien, wo die BUWOG über langjährige Erfahrung und sehr gute lokale Marktkenntnisse verfügt. Dies bietet einen entscheidenden Vorteil bei der frühzeitigen Identifizierung und Akquise möglicher Projektentwicklungen. 

Einzelwohnungsverkauf

Zur Traumimmobilie aus unserem Bestand

In diesem Geschäftsfeld konzentrieren wir uns auf die wertmaximierende Veräußerung von einzelnen Wohnungen, kompletten Häusern oder kleineren Portfolien aus unserem Bestand. Bei diesen Objekten wurde entweder das volle Wertpotenzial aus Sicht der Gesellschaft erreicht oder deren Profil, unter anderem mit Blick auf die regionale Ausrichtung, als nicht mehr strategiekonform erachtet. 

Geschäftsführung der BUWOG

Andreas Holler Geschäftsführer

Als Geschäftsführer der BUWOG Group GmbH ist Andreas Holler seit Ende 2013 für die Bereiche Projektentwicklung, Baumanagement, Vertrieb und Akquisition verantwortlich. Unter Andreas Holler konnte die Development-Pipeline der BUWOG über die vergangenen Jahre stark ausgebaut werden – sie verfügt aktuell über rund 7.000 Wohneinheiten in Bau oder Planung. 

Andreas Holler Geschäftsführer
Kevin Töpfer Geschäftsführer

Kevin Töpfer begleitet die BUWOG seit 2013 in unterschiedlichen Positionen. Seit Ende 2019 zeichnet er als kaufmännischer Geschäftsführer verantwortlich und übernahm Anfang 2022 auch die Geschäftsführung für das Immobilienmanagement und damit für die Bereiche Bestandsbewirtschaftung, Hausverwaltung und den Bestandswohnungsverkauf. 

Kevin Töpfer Geschäftsführer

Geschichte der BUWOG

1951
Gründung

Die BUWOG wird von der Nachkriegsregierung zum Zweck der Wohnungsfürsorge für Bundesbedienstete ins Leben gerufen.

1957
Der erste große Wachstumsschritt

Die BUWOG verschmilzt mit der ebenfalls gemeinnützigen BEWOG.

1970
Bedeutende Meilensteine

Die BUWOG erwirbt die Österreichische Gemeinnützige Siedlungsgesellschaft (ÖGSG) und übergibt die 10.000ste Wohnung an ihre Bewohnerinnen und Bewohner.

2001
Neue Ära

Die BUWOG scheidet per Gesetz aus der Gemeinnützigkeit aus.

2004
Privatisierung

Die BUWOG wird von der Immofinanz AG gekauft und wird zum bekanntesten Wohnimmobilienunternehmen Österreichs.

2006
Übernahme der ESG

Die BUWOG übernimmt Anteile der ursprünglich staatlichen ESG in Kärnten. Es ist die Geburtsstunde der modernen BUWOG.

2010
Expansion nach Deutschland

Die BUWOG wagt den Sprung ins Nachbarland und übernimmt dort einen Bestand von 2.300 Wohnungen in Berlin.

2012
Start der Bauträgeraktivitäten

Die BUWOG übernimmt ein Projektentwicklungs-Unternehmen in Berlin, festigt und erweitert damit ihre Position in Deutschland.

2013
Strategische Entscheidungen

Die BUWOG beginnt mit der aktiven Umsetzung ihrer Portfoliostrategie durch Portfolioverkäufe in Kärnten und Oberösterreich sowie den Ausbau des Portfolios in Deutschland.

2014
Weiteres Wachstum und Börsengang

Spin-off und Listing der BUWOG an den Börsen in Frankfurt, Wien und Warschau – es folgt die Aufnahme in den ATX; Ankauf des DGAG-Portfolios und Integration von Prelios Deutschland.

2016
Development im Norden Deutschlands

Die BUWOG, aktuell Österreichs größtes börsennotiertes Immobilienunternehmen, erweitert ihre Neubauaktivitäten mit einem ersten Projekt in Hamburg.

2018
Übernahme durch Vonovia SE

Nach Annahme eines Übernahmeangebots wird die BUWOG in den DAX-Konzern Vonovia SE, Europas führendes und in Deutschland bundesweit aufgestelltes Wohnungsunternehmen, integriert.

2019
Strategische Neuausrichtung

Die BUWOG wird nun unterteilt in drei Gesellschaften: BUWOG Group GmbH in Österreich und BUWOG Bauträger GmbH sowie BUWOG Immobilien Treuhand GmbH in Deutschland.

70 Jahre Icon
2021
70 Jahre BUWOG

Seit ihrer Gründung steht die BUWOG für Stabilität und Sicherheit für Kundinnen und Kunden sowie Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.